我要办土地房产过户(买卖二手房 )

发布时间: 2018-08-20 11:34:00来源: 【字号: 】【打印

 

我要办土地房产过户(买卖二手房    

1、办理条件是什么?

1)办理之前,卖方需已获取《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及权籍调查成果;

2)产权证需无抵押、无查封、无挂失、无转移、无分割等情况;

3)《国有土地使用证》为出让且在出让期内;

4)个人自建房屋现状和证书上记载的信息一致。

2、相关说明

1)土地宗地图(可直接在原不动产权证的贴图复印);房产分户图(可在测绘部门重新测绘,也可将原不动产权证的贴图复印2份,由受让方签名认可);

 2)划拨土地或出让期届满的需要办理出让手续,不动产登记可以和出让转让审批手续一并申请;除登记材料外提交土地出让合同、出让呈报表、土地出让金缴讫票据。

(3) 权籍调查:如果您在20163月之后办理过该土地房屋任何不动产登记业务的,可以不需要做权籍调查;

4)只取得《房屋所有权证》无《国有土地使用证》的商品住宅、房改房等成套住房办理转让的,需要先取得不动产权证书,方能办理转移登记手续,具体流程详见我要办新房的操作流程

5)只取得《房屋所有权证》无《国有土地使用证》的个人自建房,需要先取得不动产权证书,方能办理转移登记手续,具体流程详见我要办个人自建房不动产登记的操作流程

 

3、办理流程是怎样?

Case 1 :如果您持《不动产权证书》

办理之前,请提前准备如下材料:

需出让方准备的资料

1、《不动产权证书》(原件);

2、土地宗地图(复印原件均可),房产分户图(复印原件均可);

3、出让方身份证明(原件、复印件1份);

需受让方准备的资料

4 受让人身份证明,如是申请夫妻或家庭共有需要提交关系证明(结婚证、户口本均可),如是非家庭关系的,需要提交按份共有约定书(原件、复印件1份);

5、不动产登记申请表(原件)

1)可以在政务服务中心一楼不动产登记窗口领取后,在样表填写示范台自行填写;

2)可以在受理业务时由工作人员指导填写。

6、房屋买卖合同(原件);
7
、处置未成年人的房屋的

1)提交所有监护人的关系证明和身份证明由监护代为签字;

2)提交是为未成年人的利益而进行处置的说明。

8、未成年人购买房屋的

提交所有监护人的关系证明和身份证明(原件)由监护代为签字

材料注释:

家庭成员:包括购房人、购房人的配偶和未成年的子女

身份证明包括:

境内自然人:居民身份证,未成年人的户口簿或居民身份证;

现役军人:军官证、士兵证、文职干部证、学员证或居民身份证等;

香港、澳门特别行政区自然人:居民身份证或香港、澳门特别行政区护照,港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证;

台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证或台胞证;

域外华侨:中华人民共和国护照;

外籍人士:中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照。

婚姻状况证明:提供结婚证或离婚证、离婚协议书、生效的民事判决书、调解书等。

办理流程

1、合同

完成转让合同签订

2、缴税

在二楼地税窗口缴税,领取缴税证明

3、不动产登记申请

自动叫号机领取号,按照叫号机提示在9-12号窗口办理

4、不动产窗口提交资料

填写申请书等相关表格,提交申请材料:不动产证书、身份证明、契税缴交证明等,工作人员录入信息后,领取受理通知书,可以自行离去。

5、缴费及领取不动产权证

1)在规定时限收到短信提示后或微信提示后,凭《不动产登记收件单》在14号窗口缴费《不动产权证书》

2)愿意办理免费邮政快递的,可以在邮政窗口办理邮政快递,享受送证上门的福利。

Case 2 :如果您持有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(商品房、房改房等)

办理之前,请提前准备如下材料:

需出让方准备的资料

1、《房屋所有权证》、《土地使用权证》(原件);

2、房产分户图(复印原件均可),土地宗地图(复印原件均可);

3、出让方身份证明(原件、复印件1份);

需受让方准备的资料

4、受让人身份证明,如是申请夫妻或家庭共有需要提交关系证明(结婚证、户口本均可),如是非家庭关系的,需要提交按份共有约定书(原件、复印件1份)

5、不动产登记申请表(原件);

1)可以在政务服务中心一楼不动产登记窗口领取后,在样表填写示范台自行填写;

2)可以在受理业务时由工作人员指导填写。

6、房屋买卖合同(原件);

7、处置未成年人的房屋的(原件)

1)提交所有监护人的关系证明和身份证明由监护代为签字;

2)提交是为未成年人的利益而进行处置的说明。

8、未成年人购买房屋的,提交所有监护人的关系证明和身份证明(原件)由监护代为签字;

9、如房屋所有权证和土地使用权证名字不一致,需先完善权利主体一致的手续,再办理交易手续。具体操作见更正登记流程指引。

办理流程

1、权籍调查

 政务服务中心二楼211号不动产登记窗口提示:如果您在20163月之后办理过房屋登记业务,可以不需要做权籍调查)。

2、合同

完成转让合同签订。

3、缴税

在二楼地税窗口缴税,领取缴税证明。

4、不动产交易申请

自动叫号机领取号,按照叫号机提示在9-12号窗口办理。

5、不动产窗口提交资料

填写申请书等相关表格,提交申请材料:不动产证书、身份证明、契税缴交证明等,工作人员录入信息后,领取受理通知书,可以自行离去。

6、缴费及领取不动产权证

1)在规定时限收到短信提示后或微信提示后,凭《不动产登记收件单》在14号窗口缴费领取《不动产权证书》;

2)愿意办理免费邮政快递的,可以在邮政窗口办理邮政快递,享受送证上门的福利。

Case3 :如果您持有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(个人独自使用自建房)

办理之前,请提前准备如下材料:

需出让方准备的资料

1、《房屋所有权证》、《土地使用权证》(原件);

2、房产测绘图、(复印原件均可);土地宗地图(复印原件均可);

3、出让方身份证明(不动产权证书上有几个名字提交几个)(原件、复印件1份)

需受让方准备的资料;

 4 受让人身份证明,如是申请夫妻或家庭共有需要提交关系证明(结婚证、户口本均可),如是非家庭关系的,需要提交按份共有约定书(原件、复印件1份);

5、不动产登记申请表(原件)

1)可以在政务服务中心一楼不动产登记窗口领取后,在样表填写示范台自行填写;

2)可以在受理业务时由工作人员指导填写。

6、房地产买卖合同(原件);
7
、处置未成年人的土地及房屋的(原件)

1)提交所有监护人的关系证明和身份证明由监护代为签字;

2)提交是为未成年人的利益而进行处置的说明。

8、未成年人购买土地及房屋的(原件)

提交所有监护人的关系证明和身份证明由监护代为签字。

9、如房屋所有权证和土地使用权证名字不一致,需先完善手续,再办理交易手续。具体操作见更正登记流程指引。

办理流程

1、权籍调查(提示:如果您在20163月之后办理过房屋登记业务,可以不需要做权籍调查)。

政务服务中心二楼 号不动产登记窗口

2、合同

完成转让合同

3、缴税

在二楼地税窗口缴税,领取缴税证明

4、不动产登记申请

自动叫号机领取号,按照叫号机提示在9-13号窗口办理

5、不动产登记窗口提交资料

填写申请书等相关表格,提交申请材料:不动产证书、身份证明、契税缴交证明等,工作人员录入信息后,领取受理通知书,可以自行离去。

6、缴费及领取不动产权证

1)在规定时限收到短信提示后或微信提示后,凭《不动产登记收件单》在14号窗口缴费领取《不动产权证书》

2)愿意办理免费邮政快递的,可以在邮政窗口办理邮政快递,享受送证上门的福利。

收费标准:

 住宅:80/   非住宅:550/

办理时限

10个工作日内完成

何时能办理

夏季:周一至周五:上午8:30—12:00;下午14:30—17:30

冬季:周一至周五:上午9:00—12:00;下午13:30—17:00

到哪里去办理

办理地址

仙桃市沔州大道中段,新市政府对门政务服务中心一楼。

交通指南

公交:乘坐7路、8路、16路、1819路、20路在市政府公交站下车;

投诉电话

不动产登记中心:  07283245808

国土资源局纪检监察室:07283323671